“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不(中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数bù)无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是(shì)，在(zài)市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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