豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也(yě)除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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