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本(běn)文目录一览：

• 1、什(shén)么是土地使用(yòng)税(shuì)?如何征收和如(rú)何计(jì)算?
• 2 、商业地土地使用(yòng)税税(shuì)率是如何(hé)规定(dìng)的
• 3、土地使用税征(zhēng)收标(biāo)准
• 4、土(tǔ)增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税(shuì)如何计算(suàn)

什么是土地使用税(shuì)?如何征收(shōu)和如何计算(suàn)?

1、法律主(zhǔ)观：土地有(yǒu) 土地(dì)使用(yòng)税 还有 土地增(zēng)值税 ，土地使用税(shuì)是根据使用土地的(de)面积(jī)及所在地区的单位面积的(de)税额计算全年(nián)税额(é)，按月交纳 。土地(dì)使用税是(shì)先交纳(nà)，后使(shǐ)用(yòng) ，就是在月初交当(dāng)月的税。

2、在城市 、县(xiàn)城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使用(yòng)土地(dì)的单(dān)位(wèi)和个人，为城镇(zhèn)土地使用税的纳税人，以纳税人实际(jì)占用的土地面积为计(jì)税(shuì)依据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土地(dì)使用税计算公式为：应(yīng)纳(nà)城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的(de)实际占用面(miàn)积×适用单位税额(é)，土地使用税是对使用(yòng)土(tǔ)地的单位和个人，按(àn)使(shǐ)用的(de)土地面积定(dìng)额征收的税 。

4、土地使用税的征(zhēng)税(shuì)范围是城市、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城(chéng)市指(zhǐ)的是国(guó)务(wù)院批准(zhǔn)的市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土地使(shǐ)用税 ，是指(zhǐ)在城市(shì)、县城(chéng) 、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范围内使(shǐ)用土地的单(dān)位(wèi)和个人，以(yǐ)实际占用的土地面积为(wèi)计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关(guān)征收(shōu)的一种(zhǒng)税赋(fù) 。

商业(yè)地土地(dì)使用税税率是如何(hé)规定的(de)

二 ，地产税依(yī)标准地价(jià)按(àn)年计征(zhēng)，税率(lǜ)为百分之一点五(wǔ)。 三，标准房价与标准地价不(bù)易划(huà)分之城市(shì) ，得暂依标准房地价合并(bìng)按年计征，税率(lǜ)为百分之(zhī)一点五。

举个(gè)例子来说，某城市规(guī)定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如(rú)果某个(gè)商业用(yòng)地的实际使用面积为10000平方米，那么应该缴纳的土地使用税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税率(lǜ)，即采用有(yǒu)幅度的差(chà)别税额。按大、中 、小城(chéng)市(shì)和县城、建(jiàn)制镇、工矿区分别规定每平(píng)方米(mǐ)城(chéng)镇土地使(shǐ)用税(shuì)年应纳税额。

土地使用(yòng)税计(jì)税依据是应纳(nà)土地(dì)使用税税(shuì)人实际(jì)占用(yòng)的(de)土地(dì)面积×土(tǔ)地使用税每平方米(mǐ)年税额 。《中华人民共(gòng)和国城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税暂行条(tiáo)例》中规定 ，土地使用税以(yǐ)纳(nà)税人实际占用的土地面(miàn)积为计(jì)税依据，依照规定税(shuì)额(é)计算(suàn)征(zhēng)收(shōu)。

土地使用税征收标准

城镇土地使用税采(cǎi)用定额税率，即采用有幅(fú)度的差别税额，按(àn)大 、中、小(xiǎo)城市(shì)和县城、建制镇 、工(gōng)矿区分(fēn)别规定(dìng)每平方米土地使用(yòng)税年应(yīng)纳税额。具体标准如下：大城市5元(yuán)至30元 。中等城(chéng)市2元(yuán)至24元(yuán)。

法律分析：土地使用税(shuì)征收(shōu)标准是：土地使用税年税额大城市(shì)每平方(fāng)米一(yī)块(kuài)五(wǔ)至三十元；中等城市每平方米一块二至二十四元；小城(chéng)市每平方米九(jiǔ)毛(m特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任áo)至十八元(yuán)；县城、建制镇、工矿(kuàng)区每平(píng)方米(mǐ)六毛至十(shí)二(èr)元(yuán)。

一般规定每平方米的年税(shuì)额 ，大城(chéng)市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元(yuán)；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元(yuán) 。房产税、车船(chuán)使用税和城(chéng)镇土地(dì)使用税均(jūn)采取按年征收，分(fēn)期交纳的方法(fǎ)。

土增税征收的标(biāo)准(zhǔn)

1、住宅用(yòng)地：如(rú)果居民购买(mǎi)的是自(zì)住住(zhù)宅(zhái)用地，且之前并未获得过宅基地的 ，土(tǔ)地(dì)增值税的(de)征收标准为按土地增值(zhí)的50%税率征收。非(fēi)住宅用地：2018年之(zhī)前的土地转让(ràng)，土地增值税的征(zhēng)收标(biāo)准为按土地增(zēng)值的(de)30%税率征收(shōu) 。

2 、土地(dì)增值税(shuì)的征收方(fāng)式：核定征收(shōu)，按照转让(ràng)二(èr)手房交易价格全额(é)的特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任1%征收率征(zhēng)收 ，这种模式(shì)类似(shì)于目前(qián)的个(gè)人(rén)所得税征(zhēng)收方式。如(rú)成交价(jià)为50万(wàn)元(yuán)，土地增(zēng)值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规(guī)定的期限办理清算手续，经(jīng)税务(wù)机关限期清算 ，逾(yú)期仍(réng)不(bù)清算的；申(shēn)报(bào)的计税依(yī)据明(míng)显偏低，又无(wú)正当理由的 。

4、土地增值税是按照增值率计征的，不是固定的税率。《土地增(zēng)值税暂行条例》第(dì)七条(tiáo)土地增值税实行(xíng)四(sì)级超率累进税率：增值额未超过(guò)扣除项目金额(é)50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人民共和(hé)国土地增值税暂行条例》规定，土(tǔ)地增(zēng)值税核定征收率(lǜ)是(shì)不得低(dī)于5%，土地增值(zhí)税实(shí)行四级超率累进(jìn)税率，其中(zhōng)增值(zhí)额未超(chāo)过扣除项目金额(é)50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转(zhuǎn)让非住宅类(lèi)的旧房(fáng)及建筑物，既没有计算增(zēng)值额的(de)扣除项目(mù)的评估价格(gé) ，又不能提(tí)供购房发票的，税务机关可以(yǐ)实行核(hé)定(dìng)征收，核定征收(shōu)率(lǜ)为5%。应纳税额=转让(ràng)房(fáng)地产取得的收人(不含增值税)x核(hé)定(dìng)征收率(5%)。

土(tǔ)地税如何计算

1、计(jì)算(suàn)公式(shì)如下：应纳城镇土地使用税额(é)=应税(shuì)土地的(de)实际占(zhàn)用面(miàn)积x适用(yòng)单位(wèi)税额 。城镇土地使用税采用定额税率 ，即(jí)采有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区分(fēn)别规定每平方米土(tǔ)地使用税(shuì)年应(yīng)纳税额。

2、其计(jì)算公(gōng)式如下：应纳城镇土地使用税(shuì)额(é)=应税土地(dì)的实际(jì)占(zhàn)用面积(jī)×适用(yòng)单(dān)位税(shuì)额。

3、土地使用(yòng)税(shuì)计算公式(shì)为，全年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方(fāng)米）*适(shì)用(yòng)税额 ，即土(tǔ)地使(shǐ)用税通过纳税人实际占用的土地面积乘以该土地所在地段的适(shì)用税额计算得出 。

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