杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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