杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗)件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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