大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的(de)分(fēn)化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总量过剩(shèng)，供求关junk food 可数吗，junk food是单数还是复数系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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