豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买(m世界上女性最开放的是哪个国家'>世界上女性最开放的是哪个国家ǎi)房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再世界上女性最开放的是哪个国家(zài)利用(yòng)应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 世界上女性最开放的是哪个国家