豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒ天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物u)二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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