豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那(nà)么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wè顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪i)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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