楼市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”42周是几个月，42周是几个月保质期假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷42周是几个月，42周是几个月保质期

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数(shù)板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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