楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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