曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地(dì)什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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