OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几(jǐ)日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新购入(rù)基础设(shè)施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视(shì)，浦东新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江光(guāng)大(dà)园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌(diē)会受到(dào)基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年(nián)内二(èr)级市场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落到租(zū)金收入(rù)受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随(suí)后(hòu)5月(yuè)12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开(kāi)的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈(tán)判(pàn)中的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过(guò)了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉(xī)OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国(guó)资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等(děng)产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了(le)三个月履(lǚ)约保(bǎo)证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成(chéng)去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的(de)张江光大(dà)园项目(mù)一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人有那么多(duō)储备租户，之(zhī)前(qián)的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项目(mù)的(de)大租(zū)户退租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的(de)资源调(diào)配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备租(zū)户(hù)。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大园项目(mù)在给租(zū)凝神静气的意思 凝神静气是成语吗户的(de)分隔(gé)空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单价(jià)也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求和(hé)预算挑选区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共享和联凝神静气的意思 凝神静气是成语吗合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张江高科(kē)目前在管资产(chǎn)约(yuē)五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些(xiē)其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业(yè)空(kōng)间(jiān)资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我们(men)在张江科(kē)学城这三十(shí)年建设(shè)发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心。”

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