继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基(jī)金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集(jí)准备等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简(ji德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么ǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君安(ān)资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的(de)日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布(bù)了(le)《关(guān)于(yú)进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加快推进市(shì)场体系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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