饱受(shòu)争议的(de)二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十(shí)方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城市(shì)二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推(tuī)进(jìn)这(zhè)项工作的(de)意(yì)义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北(běi)京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不(b蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样ù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字确(què)认(rèn)。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规(guī)的(de)行为。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行业(yè)，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家(jiā)收(shōu)费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看(kàn)各(gè)城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(t蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样óng)税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的(de)专(zhuān)业(yè)性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各(gè)支(zhī)付一(yī)半的中(zhōng)介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这(zhè)部(bù)分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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