从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近(六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(d六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写e)前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分(fēn)小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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