从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了(le)”。

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