继今年2只新能源公募REITs获批和4只兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的(de兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口)核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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