过去辉煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的(de)股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调(diào)整后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续(xù)20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价(jià)连续(xù)20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不(bù)再可(kě)行。政府出(chū)台(tái)了(le)一系列限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企债务(wù)重组的(de)进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者(zhě)的利(lì)益(yì)。随(suí)着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能会有更(gèng)多(duō)房地(dì)产企(qǐ)业(yè)退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中国人(rén)民大(dà)学原副校长、中国(guó)资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品来投资，所以严(yán)重破坏了(le)房地产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都(dōu)归结于(yú)它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的(de)确形象太(tài)差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么(me)美誉(yù)度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个成了(le)中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任何价值的(de)。

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