大家(jiā)好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对积分不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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