饱受争议(yì)的(de)二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关(guān)于规范(fàn)房地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而(ér)且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包(bāo)括经纪(jì)服务在(zài)内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩(zhì)序(xù)整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将是对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介交易(yì)进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原则实(shí)行分档定(dìng)价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未(wèi)明确具(jù)体的(de)中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会(huì)同(tóng)有关部门(mén)依法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依(yī)规纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动span>来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房(fáng)者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基(jī)础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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