大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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