上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司(sī)的(de)职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。<粗犷，粗旷和粗犷区别在哪/p>

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一(yī)梯队(duì)，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月(yuè)取粗犷，粗旷和粗犷区别在哪得清华大学机械工程系(xì)焊接技粗犷，粗旷和粗犷区别在哪(jì)术(shù)与工(gōng)程专业硕士学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会委员(yuán)及首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有变化(huà)。

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