从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗直指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入(rny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗ù)调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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