大(dà)家(jiā)好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不(shèn)至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的(de)银(yín)行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也(一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不yě)是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求首套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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