杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际(jì)情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差(chà)别(bié)化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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