从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(ji雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗àn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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