楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其(qí)它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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