从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月客户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(d有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看òng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责(zé)人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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