一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后(h马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么òu)深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(né马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么ng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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