楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁提(tí)取规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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