饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局(jú)联(lián)合发布了关于规(guī)范房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部(bù)分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取(qǔ)过高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手(shǒu泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗)房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额(é)不低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用(yòng)信(xìn)息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对(duì)居(jū)民造成(chéng)额外的(de)负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的相关(guān)市场交易行(xíng)为及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易(yì)进(jìn)行规(guī)范。

　　在热(rè)点城(chéng)市(shì)，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的(de)中介(jiè)费。以(yǐ)北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别(bié)复(fù)杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码(mǎ)标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两部(bù)门(mén)在此次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具收(shōu)费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部(bù)门依法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门(mén)要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提(tí)出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规(guī)定，未(wèi)来(lái)如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看(kàn)各(gè)城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗'>泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗影(yǐng)响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业(yè)的(de)专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其(qí)视(shì)为向购房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可(kě)能(néng)会(huì)利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操作的(de)透明度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗