过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公(gōng)司股票收(shōu)盘价(jià)连续18曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在被(bèi)终止上(shàng)市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公(gōng)司(sī)股票收盘价(jià)连续(xù)13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退市(shì)情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不(bù)进入(rù)退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连(lián)续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能(néng)及时挽回(huí)局势。

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　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周(zhōu)转(zhuǎn)模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道(dào)红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻(xún)求债务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一(yī)轮的(de)利(lì)好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业(yè)需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地(dì)产(chǎn)企业(yè)退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表(biǎo)示：“我(wǒ)们一(yī)个(gè)时期(qī)以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把很多问题的(de)根(gēn)源都(dōu)归(guī)结于(yú)它(tā)，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还(hái)有人干(gàn)这个成了(le)中(zhōng)国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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