过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如(rú)今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、京j属于北京哪个区的车*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之(zhī)前(qián)高速扩张的(de)激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均(jūn)低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市(shì)情形而(ér)终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其股价连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(京j属于北京哪个区的车shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模(mó)式也在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了债务(wù)困境(jìng)，不(bù)得(dé)不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债(zhài)务(wù)重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地(dì)产行业需(xū)要进行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多(duō)房地产企业(yè)退市(shì)，最(zuì)终(zhōng)只剩下头(tóu)部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们(men)把它（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品(pǐn)来投资(zī)，所以(yǐ)严(yán)重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的(de)信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值的。

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