豫北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤元电荷e等于多少？产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(元电荷e等于多少？dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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