刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在(zài)全国自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产(匚字旁的字有哪些，区字旁的字chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)体系(xì)基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然(rán)资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登记(jì)局(jú)局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动产“匚字旁的字有哪些，区字旁的字登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不(bù)动产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大(dà)的(de)意义(yì)在于为现代国(guó)家公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要(yào)提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性(xìng)，不(bù)能(néng)靠专断(duàn)式(shì)的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区域(yù)公(gōng)共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的(de)地方，对公共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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