曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的(de)地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如(一个立一个羽念什么字rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如一个立一个羽念什么字今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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