饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源客(kè)源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户个(gè)人(rén)信息(xī)等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门(mén)从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标(biāo)价(jià)等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到(dào)中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规(guī)嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务行业关注最多的(de)一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址房地产(chǎn)中介服务(wù)收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复杂(zá)的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在规(guī)定的(de)收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅(fú)度最(zuì)高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并(bìng)未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当分别明(míng)确(què)服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收(shōu)费前(qián)应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认定其中的(de)细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家(jiā)各支付(fù)一半的(de)中介费，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点城市的(de)二(èr)手房交易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上(shàng)嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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