杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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