一(yī)线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核(h黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗é)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗g alt="刚刚，一线城市“核弹级”调控(kòng)，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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