一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎ尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次o)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市(sh尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次ì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次