曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪(林心如生肖，林心如生肖属什么háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(t林心如生肖，林心如生肖属什么ī)一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的(de)证券大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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