饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲管总局联合(hé)发布(bù)了关于(yú)规范(fàn)房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人(rén)负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内(n乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲èi)容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额(é)不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不(bù)对称(chēng)等问(wèn)题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产市(shì)场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最(zuì)乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部下发的(de)《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部(bù)门(mén)当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公(gōng)示服(fú)务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服(fú)务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目(mù)和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平(píng)均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企(qǐ)业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的(de)经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体(tǐ)认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同(tóng)时，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监陆(lù)骑(qí)麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费(fèi)用(yòng)也可(kě)能通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司将其(qí)视为(wèi)向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费用，而这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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