从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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