大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海的朋孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市(shì)内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的(de)情况，特(tè)别是(shì)在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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