过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续(xù)18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在(zài)被终止上(shàng)市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续(xù)13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可(kě)能被深(shēn)圳证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)终(zhōng)止上市(shì)交易。因(yīn)触(chù)及交易(yì)类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前(qián)，已(yǐ)经有一家(jiā)房企(希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退市的房(fáng)企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连(lián)续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产(chǎn)行业(yè)在2023年(nián)开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去(qù)的高(gāo)周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和(hé)购(gòu)房者的(de)利益(yì)。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地(dì)产行业(yè)需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前(qián)，可(kě)能(néng)会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时(shí)期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就(jiù)没(méi)什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确(què)形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一(yī)家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去(qù希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高)居(jū)然还有人(rén)干(gàn)这个成了中国(guó)首富，这个首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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