楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含(há蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头n)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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