饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布了(le)关于规范房(fáng)地产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥(làn)用客户个人(rén)信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对(duì)居民(mín)来说属于(yú)金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多(duō)中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对(duì)居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过(guò)程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关(guān)市场交(jiāo)易(yì)行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务(wù)行业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的(de)重点(diǎn)，将是(shì)对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为(wèi)例，目前(qián)北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同(tóng)意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，实属和属实区别在哪，实属与属实的区别上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权(quán)”的(de)精(jīng)神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各(gè)中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前并未(wèi)明确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过(guò)程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪(jì)服(fú)务机(jī)构在(zài)具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计(jì)算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题(tí)，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供(gōng)的基本服(fú)务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确(què)服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清(qīng)单(dān)，列(liè)明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的实属和属实区别在哪，实属与属实的区别原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定其(qí)中(zhōng)的(de)细则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行(xíng)业(yè)的专业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因(yīn)部(bù)分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会(huì)利用其(qí)支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这部分(fēn)费用(yòng)，房(fáng)东往往会(huì)将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推(tuī)高了(le)房价。两(liǎng)部门(mén)提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高(gāo)交易中操作的透(tòu)明度，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 实属和属实区别在哪，实属与属实的区别