经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者(zhě)议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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