从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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